[摘要] 在新“国五条”出台后，密密麻麻的中介店铺的招牌突然出现了许多新名词，例如“免税房”、“非免税房”。这些新概念推出的最直接原因无非都是20%的转让个税，虽然现在执行细则未出，但围绕能否成功避税，不同类型的卖家已早早开始盘算，他们的心态也大相径庭。
上海非免税房要交哪些税？
调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。加快建立和完善个人住房信息系统。
5年内二手房 原购价200万，再交易300万 | |||||||
| 税种 | 144平以上 | 144平以内 | 调整后税率 | 税额 | |||
| 调整前税率 | 税额 | 调整前税率 | 税额 | ||||
| 营业税 | 销售价5.55% | 16.65万 | 差额5.55% | 5.55万 | 销售价5.55% | 16.65万 | |
| 个税 | 1% | 3万 | 1% | 3万 | 1% | 3万 | |
| 契税 | 1.5% | 4.5万 | 1.5% | 4.5万 | 1.5% | 4.5万 | |
| 合计 | 25.15万 | 14.05万 | 25.15万 | ||||
| 新标准取消了面积界定，同时对普通住房一视同仁，对于144平以下户型交易影响较大，相当于要多交11万，对于那些原先符合避税政策的普通住宅交易需要多交18万。 | |||||||
市场本无“免税房”勿被“免税”营销误导
第二个问题就是，如果二手房交易20%增值税的征收继续推行或阶段性的推进，“免税”房（免二手房交易20%增值税）尤其是“满五”的房源与非“免税”房哪个更实惠？购房者应该如何选择？
当前，二手房的个人所得税由原来交易总额的1-2%到当前的相对比较从严的按差额的20%征收，一石激起千层浪。经历近期二手市场“过户潮”之后规避该项政策之后，其实，每个购房者或投资客也都不希望被征税或转嫁税费，想法设法避免20%增值税影响成为当前每一个购房者或投资客思考的问题。
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