[摘要] 本次大话地产，南通房天下诚意邀请业内精英齐聚一堂，共同分析了2013年南通上半年楼市情况，并从下半年政策发展趋势、房价变化等各方面探讨2013年南通楼市下半年走势，也为购房者如何置业答疑解惑。
南通楼市目前仍以刚需项目为主 限购可能性不大
南通顺发置业营销总监 强，结合自身项目围绕上半年楼市调控政策发表了个人观点，并坚持南通不会限购。他解释道：“根据白皮书数据，目前南通市区房价涨幅在1%左右，这种情况下限购的可能性不是很大。目前市面上销售比较好的大部分是以刚需项目为主，刚需项目基本上都是以首次置业为主，这块本身是属于内需型的东西，如果内需旺盛的话，我相信政府也不会出台这个政策。”
总价控制是重中之重 价格竞争需有序才能良性发展
骏和棕榈湾总经理陈显德结合自身项目，对新东区的发展侃侃而谈。新东区在整个区域里面提出来的，但是在前两年里面新东区发展是比较疲软，上半年政府对新东区的规划作出了很大的努力，也为新东区的方向做了指导，从销售价格角度来看，骏和棕榈湾这个项目经历了宏观环境的变化，价格有一定的波动，当然我们也是尽力量把波动幅度小一点。
老百姓购房的心态是越趋理性，在这种情况下，我们作为地产商来说也是非常谨慎，因为现在整个地产环境不好，很多业主会从房价波动而心里不平衡，然后借题发挥发生一些群体事件，我们公司也重视这个事情。
我们的成本也不允许我们有大幅度的价格调整来争取以价换量。因为我们公司在扬州也有开发，从市场竞争环境来看，南通向东与扬州来说，南通会略显得无序一点。在这个问题上，在一些共性问题上需要大家采取相对来说相近的营销手段，才能保证这个市场价格竞争不至于导致无序。如果市场竞争越无序，价格波动越厉害，这会导致客户购房心态愈加摇摆不定。
现在有很多客户想买房，为什么调查结果会显示出近期不准备买房？就是因为价格变化很大，看不懂这个事情，各种各样的传言都有。现在老百姓有没有急于买房？说急也不急，从解决营销问题上我认为总价控制是重中之重。所以我觉得产品从两头走可能是一种趋势，一个是紧凑型、小型化；一个是大平层，当然这要看城市的经济了。
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