[摘要] 本次大话地产，南通房天下诚意邀请业内精英齐聚一堂，共同分析了2013年南通上半年楼市情况，并从下半年政策发展趋势、房价变化等各方面探讨2013年南通楼市下半年走势，也为购房者如何置业答疑解惑。
区域竞争价格共识难统一
保利地产营销总监谢宇对陈总观点表示认同。就价格方面，谢宇表示，在区域里面成本压力比较大，我们都希望能够达成区域价格的共识，尽量不破这个底线，但这个市场是无形的，要达到这个共识还是蛮难的。
最近华润、中海一开盘，两个项目打的鼻青脸肿的概念，港闸区其他项目也处于水深火热之中。对开发商自己而言，还是要根据自己的成本来定夺。今年下半年不管港闸区其他项目价格怎么动，我估计我们的价格不会下来的。
关于群体性事件，南通这块群体性事件已经成为一个风气，绝大多数项目都受过这样的风波，作没有受过风波的也需要仔细检查一下。
居住空间更多关注功能定位 征收难度大影响推地力度
会上嘉宾们观点火花四起，一直在旁认真聆听的任港街道办主任施广炎也不禁加入其中，并对上半年南通楼市发展变化谈了自己的看法。
施广炎谈到，南通地产从小到大，从无到有，从原来买一套房子，现在买好房子的阶段，是升级换代。原来买房子交个钱，过两三年拿栋房子非常了不起了。现在，要看地段，第二要看环境，第三要看物业。你买的不是房子，而是买一个居住空间，这个居住空间就要考虑功能。房间不一定要大，但是要通透。
作为政府来讲，今年上半年崇川区发展进度，明显是降速了，不是提速了。这两年市土地储备中心跟区里一个一个对接，尽可能加大供地范围，我想我们地产开发商从下半年开始不会有冷风，只会有暖风，但不会热昏了头。
以平和心态良性竞争 寻求突破做好城市口碑
会上星浩资本副总经理沈毅就城市综合体发表了独特见解。关于城市综合体的话题，我认为目前在南通处于蓬勃发展期。这个综合体解决的不光是老百姓衣食住行最基本的品质提升问题，还有体现城市形象。一座城市经过城镇化集中发展以后，必然要往更高层级看，这也是响应目前市政府的号召，作为一个开发商来说可以为城市做一点贡献，我们一定要在政府的带领下打造出精品的项目。当然这个项目带有商业性质的话，它的价值会更大一点。
在地产行业，尤其在南通这个格局中，我个人始终有一个想法，我不能说全区开发商都按照一种方式去操盘，但是在各个板块真的有一种感觉，虽然我们直面一些竞争，这是没办法避免，但我们还是要有一个想法，就是作为打造这座城市新兴的方向或者地产界找寻一些突破，营销人员最主要追求就是大家把这个城市口碑做好，这个口碑就在于白皮书里面所有网友对这座城市房地产行业的理解，如果每位地产人都能够这样想的话，就不会出现恶性降价，互相排挤搞一些负面竞争，我个人觉得大可不必。
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