[摘要] 届时停车费将被细化为“汽车停放费”和“租金”两部分，而对于物业来说，可以采取“酬金制”，也能采取“包干制”。汽车停放费由物业服务企业或专业管理机构根据物业服务合同约定收取；租金由车位专有人或管理者根据合同约定收取，也可委托物业服务企业代收，分别核算。
■关于业主
一、业主出入证免费配置不少于4张
新规：额外办理可适当收取工本费
新办法规定，新建住宅小区实行门禁出入证（卡）管理的，建设单位应当为业主、物业使用人免费配置不少于4张出入证（含IC卡等）；业主大会成立后，实行出入证管理的，由业主大会与物业服务企业协商约定。业主另有需求申请办理的，可以适当收取工本费。
二、空置房物业费怎样收取？
新规：一定时期内按不低于合同约定标准的70%交纳
空置房的物业费到底怎么收一直都是焦点，《办法》向社会征求意见时，有居民对空置房物业费减免持认可态度，认为不会产生垃圾、不会发生管道堵塞等；但也有居民反对，认为业主虽没有入住，但小区的卫生保洁、保安巡查、公共设施维护要正常运转，不会因为少数业主未入住而停运。所以，新《办法》规定，因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，在一定时期内，其物业公共服务费按不低于合同约定标准的70%交纳，减免期限和具体标准由各省辖市价格主管部门确定。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。
物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限最长不得超过一年。
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