[摘要] 据房天下数据监控中心统计，今年南通市区五大板块的纯新项目，包括营销中心在建的、正在前期规划的、抑或地块尚未命名的，含多种物业形态在内的项目20余个，五大板块中尤其是港闸区和开发区，将是2014年“群星荟萃”的集中地。
开发区——世茂悦活城、雅居乐
如果要问2013年南通土拍明星区域是谁，如果不是港闸区在最后关头抢了风头，那么去年土拍市场全年真正的关键词则应该是“金南翼”。2013年，在整体土地市场相对较冷、其他区域鲜有优质地块推出的时候，开发区总能带给我们一点惊喜和安慰，住宅、商业、商住地块的推出从未间断，因此，2014年开发区纯新项目相对也较多。
比如去年4月份的4宗商住性质用地均出让，其中两宗便是现在已经在建设中但还未开盘的世茂悦活城；以及上海路及军山板块的还处于规划中的纯居住地块，还有拿地不久后便已一期开盘大获丰收的碧桂园项目；此外，雅居乐年底的大举进军也成为2014年的期待。
世茂悦活城：开发区最值得期待综合体
说到开发区，虽然面临跟港闸区一样的困境，住宅盘云集，库存压力较大；但是不同的是，在区域商业配套方面，开发区明显要慢了好几拍。在人们印象中，除了星湖101，开发区内的楼盘仅有社区的底商在撑着门面，而这一情况在世茂综合体的进驻后又有了改变。
从2013年初进驻南通再到4月份，接连拿下2块商住地块，世茂想在南通安营扎寨的心思显而易见。85万方，竞拍总价11.26亿，世茂就综合体上花费的成本并不低。两宗地块均位于开发区上海东路北，地块紧邻，地块面积共计375462.55㎡。依据要求，世茂集团必须先开工集中建设CR13007地块的商业建筑(独栋商业用途的建筑)，建筑面积不小于70000平方米，其中不少于45000平方米建筑面积必须由竞得人持有；竞得人必须先行建设集中型商业建筑，在2014年10月1日前开业运营；而CR13008地块竞得人须在竞得地块上建设建筑面积不少于3600平方米的幼儿园，在2015年12月31日前建成，土地使用权及地面资产无偿移交给南通市经济技术开发区管理委员会。
就目前获悉的实时消息，世茂广场中的中型商业建筑主题已基本成型，今年10月之前开业的计划应该会得以实现，而到时世茂又会给通城购房者展现出一个怎样的综合体，值得大家的期待。
雅居乐R13040地块
如今说到南通楼市的价格洼地，不少人反应就是开发区。的确，开发区，尤其是能达商务区一块，核心地块仅为2000亩，但区域内从当初的华润、景瑞到如今又有世茂、碧桂园，随着库存压力的不断升级，如今不少楼盘在价格上做文章，不时冒出突破人眼球的低价X字头，而这一“战局”着实惨烈，2014年又一"庞然大物"将搅动这个早已混沌的市场。
雅居乐竞得的地块R13040地块位于复兴路南、林翠路西，地块总面积为187437.36平方米，建面510000平方米，成交总价约7亿元人民币。作为开发区的重要居住区，该地块周边不乏已经开发成型的小区。其中，近期受到广大购房者关注的世茂公元和南通碧桂园就在该宗地块周边，另同区域内还有部分房源已经交付入住的景瑞望府和华润置地橡树湾小区。此外，该地块周边交通也十分便利，南边就是开发区的主干道星湖大道，高架也依伴左右。
如此大的体量，如此大的竞争，2014年，雅居乐将如何迎接？开发区住宅市场又该如何动荡？
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