[摘要] 近日不断有城市卷入降价潮，南通房地产市场也随之“晃荡”。比起优惠，个别楼盘也少有的直接用“降价”来吸睛。
库存压力不均衡 区域性调价成主流
不论是3月初“特价房一波流”，还是近期火热的电商活动，参与楼盘多以老盘为主，且不少项目都有准现房在售，市场库存压力依旧明显。因此以一定的价格优惠刺激库存蠕动消化，回流一部分资金事实上也是一季度房地产市场规律性表现。
港闸、开发区库存压力大
根据2月中旬的一份南通市区新建住宅库存量统计，2014年开年，南通各区住宅楼盘库存总量为22509套，其中主城区4064套，新城区1718套，新东区4505套，港闸区5844套，开发区6378套。
从历史数据来看，库存波动依然处在相对平稳状态，并未出现2008年和2009年的极冷极热的情况，库存并没有出现明显过剩，但部分区域如开发区、港闸区却是库存的高压区，其总量占据总库存的54.3%，楼盘扎堆，销售压力显露无疑。
而从这两个区域具体楼盘库存来看，港闸区库存量的三个项目为保利香槟国际、银洲皇家花园及中海碧林湾；开发区库存量的三个项目为世茂公元、金科城及中港翡翠城。从目前房企的行动来看，特别是港闸区内这三个楼盘以房天下团购或特价房的方式，积极的“以价换量”。
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