[摘要] 2014年8月会像上文提出的那样，是最佳买房时机吗？这是最坏的时代，因为你不知道什么时候房价会降到让你抄底；但这也是最好的时代，因为总有hold不住的开发商向购房者投降，高举促销/团购大旗行降价之事。无论房价是否已然降到，以下几种人遇上以下几种房即可出手。
多地限购松绑引抢购热潮 南通房子还会降吗?
据悉，上周江苏省两个城市相继宣布取消限购。7月19日，苏州90平方米以上商品住宅全面放开限购，购买无套数和社保要求的限制。这也是江苏省四个限购城市（苏州、无锡、徐州、南京）中个取消限购的城市。时隔一周时间，无锡也在7月26调整限购政策：取消90平方米以上（含90平方米）住房的限购政策，90平方米以下住房继续执行限购。因而目前，江苏省仅余南京执行严格的限购令。为了消化高企的库存，各地政府纷纷作出微调，虽然都是取消限购，但是各城市松绑后收到的效果也不尽相同。以苏州为例，有开发商借限购松绑的东风急忙涨价，也有人开发商为了加大走量，依然采取降价策略进行销售。据房天下数据监控中心统计2014.7.21-7.27一周苏州住宅成交1367套，环比增加453套，增幅为49.56%；成交面积166257.45㎡，环比增幅52.7%。限购松绑刚刚一周，苏州整体楼市成交大幅上涨，可见调控成效。而成交猛涨之后，降价盘还能残存几多呢？
对于南通，这个自古以来就没有调控涉及的城市，周边城市限购松绑会给它带来促进作用吗？小编以为答案是肯定的。购房玩的是心理战，杭州常州降价，南通便紧随其后；周边城市近期成交利好也会鼓舞南通购房者出手的信心。而2014年8月会像上文提出的那样，是买房时机吗？这是最坏的时代，因为你不知道什么时候房价会降到让你抄底；但这也是的时代，因为总有hold不住的开发商向购房者投降，高举促销/团购大旗行降价之事。无论房价是否已然降到，以下几种人遇上以下几种房即可出手。
一、抄底：从市教育局获悉，自2015年起，期房不再作为入学分配依据，这意味着明年小升初的子女，只能凭借其居住的现房所在地作为入学条件。而准备入手的购房者不妨考虑以下房源：
1、价格便宜，目前已是尾房阶段不存在继续降价可能，实景现房所见即所得——德诚翰景园。
德诚翰景园项目位于南通市新东区，东至太平路、万通城与文化名邸之间、西靠规划中的通师二附东校区。德诚翰景园目前剩余房源主要集中在5#和11#楼，且均为实景现房，户型面积在114-138平之间。房天下买断尾盘现房，5800元/平起（绝大部分价格在6500元/平—7500元/平）清盘回款，交5000元即可享受该优惠。【详情】
2、可选择房源面广、与学校仅一校之隔，15年12月交房——御景澜庭
御景澜庭位于北大街的永和路与友谊路的交汇处。项目西侧万象城，在万象城对面就是万科金域广场。与港闸的小学北城小学仅一墙之隔。御景澜庭11#销受中，三间朝南总价58万起。网友参与房天下每周闪购活动,在案场所有优惠基础上再额外享受1万元/套优惠(注意：特价房和1#、7#楼不参加此优惠），活动时间7月18日至8月31日。【详情】
二、刚需观望者： 购房者买房就是在进行一场博弈，房价上涨时无论是否刚需都抢着买房；房价下降了，反而都在观望。直至观望到房价变高、直至观望到房价涨得已经买不起。在房价下行时期，投资性需求的购房者可以根据自己的判断继续观望，但是对于仍在出租房里合租，攒了部分首付不知何时出手的刚需族来说，随时都是购房时机，观望只会让性价比适中的房源被选走，观望只能在房价突涨之后空悲叹。
1、逆势热销神话、小面积、低首付、刚需——世茂公元
自4月21日起，世茂公元携手房天下电商开始，一路喜报不断。世茂公元凭借超高的市场认可度从区域内脱颖而出，持续热销，给疲态的楼市注入了新的动态和活力。截止今日，世茂公元已然睥睨电商组，以成交200多套称霸。而近期推出的67平阳光美庭户型，更是受到了刚需购房者的极大关注。世茂公元携手房天下推出团购活动，团购优惠1万抵4万。所有在售房源全部可以享受团购优惠。【详情】
2、交通发达、大型商超围绕、售价贴近成本无法再降——弘阳上城
弘阳上城位于新东区青年东路与通富北路交汇处，项目对面就是汽车东站，项目紧靠东面就是在建的大型超市——大润发（国城生活广场），项目的西面是在建商业天空之城，项目南面规划有一个菜市场，生活配套一应俱全。7月携手房天下推出特价房的团购活动，93-137㎡刚需户型，交8000元即可享受6800—7500元/平的特价购房优惠。而之前在《南通热盘成本价揭秘》一文中，笔者也曾计算过，6800元/平对于弘阳上城来说已接近成本价。【详情】
在当前南通市场情况下，房价走势任谁也不敢断定何时出手是时机，毕竟每一个项目位置不同、配套不同、规划不同；而相同项目中的每一户房源也有着不同的层次、位置。多转几个区域，多跑几个项目，对于已经有房源交付的小区，购房者不妨问问前期业主居住体验，对于还没有房源交付的小区，可以在网上搜索一下开发商资质、在其他地区已建项目的口碑。已经看中了某个小区又刚好有打折促销或者团购活动的，便可以即刻出手。你永远也买不到的房子，但你可以买到最适合自己的房子。看房虽易，降价不易，且看且出手，且买且珍惜。
地产圈不能说的秘密 揭南通楼盘逆天成本价
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