[摘要] 据房天下数据监测中心统计，目前，南通市区(不含通州区)可监控的商业地产项目38个，房源总量37198套，房源面积约258万平米。而截至2014年8月8日，市区商业地产房源库存量为15253套，库存总面积约134万平米，去化率59%。
商业地产过度供给原因
首先，目前，地方政府的财政收入大多依赖于土地财政，为了获取更多的财政税收，地方政府倾向去卖地，除了的住宅用地，商办类用地就是土地市场的另一块大头。用商业地产来刺激GDP的同时，还可以展示实体业绩何乐而不为？
再者，就南通而言，对于集住宅、商业、办公于一体的综合体项目来说，南通的人口和居民收入都已经达到可以建设大型综合体的要求。但是就目前已经开业的综合体项目来看，商办类项目更像是住宅类项目的附属，住宅类项目可以通过预售来迅速的回流资金的特点使得开发商为了促成更多的住宅成交不得不增强周边的配套，一站式的综合体就是。
综合体的未来 差异化竞争是关键
一个好的城市综合体会成为一座城市的地标性建筑，新城区中南商业的成功案例恰恰应证了这一点。作为工农路上开业的综合体项目，起成功很大一部分原因就是不同于南大街老牌商圈的差异化招商以及强大的运营能力。
南通商业竞争压力巨大，工农路沿线、北大街、五水国际新城、新东区……届时竞争将达到白热化阶段。文峰城市广场的熄灯门事件给了警示，怎样合理招商、排开业态形式、做好商业管理与服务？这些都是各大商场需要谨慎思考的，一荣俱荣，一损俱损的案例比比皆是，合理规划才能带来整个区域的繁荣。
南通商业地产的前景
按照目前的去化周期来看，南通至少需要5年的时间才能消化掉这些商办类房源。但是5年可以说是一个相当长的时间，而根据南通长期的规划来看，沪通铁路正在建设当中，城轨地铁项目已经通过审批，更有消息传去南通或将划入上海，届时南通的商业地产又将会是另一番景象。
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