[摘要] 2014年，南通楼市最火的区域非港闸区莫属，不仅仅有万达在港闸拿地、雨润进驻北大街、华润万象城的破土动工；也有政府和媒体的帮衬，港闸房交会，媒体密集轰炸式的“魅力港闸”展示；更有银洲皇家花园宣布的直接降价，港闸区成为了通城降价潮中首个降价的区域。
2014年，南通楼市最火的区域非港闸区莫属，不仅仅有万达在港闸拿地、雨润进驻北大街、华润万象城的破土动工；也有政府和媒体的帮衬，港闸房交会，媒体密集轰炸式的“魅力港闸”展示；更有银洲皇家花园宣布的直接降价，港闸区成为了通城降价潮中降价的区域。那么，港闸区降价走量的效果如何？
从成交情况来看，根据房天下数据中心监控，港闸区上半年的成交总量在南通市区三个区域中垫底，共备案了1470套，降价走量的效果并不明显。
从7月和8月港闸区普通住宅周成交情况趋势图来看，万达华府的入市的确使得港闸区的成交量暴增，但是从图中也可以看出，最近几周，港闸区的成交基本处于下滑的趋势。万达的入市，形成了一定区域带动作用，但是万达华府住宅项目毕竟只是小体量而已，对于即将入市的雨润星雨华府这样大型的住宅类项目是否将再一次调动通城人前往港闸买房的热情，让我们拭目以待。
从上述分析对比可以看出，同与港闸区大打价格战的开发区相比，降价走量虽然有了一定的成效，但是并没有达到爆发式的效果。7月份房天下对于南通置业者对于通城人的调查当中，通城置业者主要以刚需族为主，占比64.29%，4k-6k元/㎡的价格尤其受到欢迎，因此开发区楼盘受欢迎的原因可想而知。崇川区已经有着完善的基础设施和商业娱乐生活等配套设施，最近崇川区的部分楼盘也开始促销走量，本身就受到极大关注的崇川区更是迎来了置业的高潮。于是，处在双重夹击中的港闸区，又该如何突围而出？
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