[摘要] 2014年，南通楼市最火的区域非港闸区莫属，不仅仅有万达在港闸拿地、雨润进驻北大街、华润万象城的破土动工；也有政府和媒体的帮衬，港闸房交会，媒体密集轰炸式的“魅力港闸”展示；更有银洲皇家花园宣布的直接降价，港闸区成为了通城降价潮中首个降价的区域。
港闸区目前是前有开发区超低价卖房拦路，后有崇川区优质配套加促销抢客，双面夹击，突围战是时候打响！
突围战阵型之抄底价直捣黄龙
根据已有资料，房天下统计了港闸区目前大部分楼盘的楼面价，按照成本定价来算，楼面价+建安费用2000元/平+各种税费1000元/平等=楼盘成本价，这一公式，我们可以看出楼面价是决定性因素，从目前已有的楼面价数据开看，基本符合楼面价越高，楼盘均价也越高的规律。
根据公式，港闸区众多楼盘似乎并没有达到的成本价，仍然有降价的空间，但是房价的决定性因素是多重而复杂的，成本价中并不包括各种后期宣传和人员费用等外围因素，按照港闸区这些楼盘的宣传力度和宣传密度来看，若将这些费用加入其中，我们不难看出，港闸区的许多楼盘已经接近抄底价。值得注意的是，如御景澜庭项目，2103元/㎡的楼面价，目前均价在6500元/㎡左右，几乎可以算是抄底价买房了。
对于房价，不论是开发商还是置业者都希望能维持在一个相对平稳的状态，就目前港闸区的房价来看，大幅度的崩塌可能性不大，毕竟谁也不愿做亏本买卖！但是小幅度的降价和各种电商促销活动将会持续不断，层出不穷，只有想不到的没有开发商做不到的。所以，正在徘徊观望港闸区出现大幅度降价的置业者们可以考虑出手了！
突围战阵型之优质配套迂回包抄
对于港闸，坊间一直流传“宁要城里一张床，不要港闸一间房”的说法，但是在7月份房天下对于南通置业者的调查，对于南通市区（不含通州区）各区域的关注度打破了一直以来主城区的记录，港闸区关注度首次与主城区持平，同列榜首。通城人对于港闸区的固有印象正在悄然改变之中，这当然是港闸区越来越完善的基础设施和美好的生活前景带来的。
立体式全方位交通
近年来，通吕运河上，滨江大桥、城闸大桥、北城大桥、静海大桥等八座大桥陆续架起，实现了港闸与老城区的。与此同时，陈桥立交、高店立交、高墩圩桥立交陆续通车，长江北路、通宁大道、江海大道相继开通，204国道、城北大道、幸余路按期完工，一张五横五纵的城市主次干道网快速铺开，区内各片区快速通达，板块经济一体化发展格局快速形成。市北新城对外交通全面打开，南通火车站坐落区内，沪陕高速、沈海高速、沿江高速绕城而过，通吕运河、通扬运河、九圩港运河穿境而过。市北新城已经成为南通接轨上海、融入苏南的桥头堡，南通城市发展格局也由此从“东南”单轴向发展 进入“东南-西北并举”的双轴时代。
教育医疗文化打造宜居城市
教育方面，北城中学与三中（通中）继续合作办学，北城小学与通师二附结成教学共同体，越江中学与启秀中学联合办学，陈桥中学与幸福中学集团化办学。目前已形成名校引领新城开发、人气集聚的态势。医疗方面，2010年，港闸区添了一所综合性医院——南通市第六人民医院，在当地百姓中赢得了良好的口碑。全区则规划建设6家社区卫生服务中心和30个左右城市社区卫生服务站，居民健康建档与电子化管理稳步推进。在娱乐休闲方面，欧尚、迪卡侬、万科金域广场、华润万象城、万达广场等购物消费中心，城市绿谷、古港花都、“南通1895”、南通“探险王国”、上海市北高新（南通）科创城等文化创意产业为提升全区文化品位、引导文化消费、提高文化产出打下了良好基础。这些，都将使得港闸区越来越适宜人居。
因此，在抄底价和优质配套设施的助力下，使得港闸区整个区域的竞争力度得到很大的提升，港闸区下半年的突围战将异常的精彩！
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