[摘要] 2014年前三季度中指监测的40个主要城市，有29个城市成交面积同比下降，其中温州下降幅度最大达52.64%，下降幅度第二位的则是北京，降幅为45.18%，合肥位居第三，同比下降43.88%；同比上升的城市中，福州和南昌增幅均超过70%，兰州成交面积也有逾50%的回升。
房天下产业网讯：中指研究院[微博]10月8日发布《2014年三季度中国主要城市房地产市场交易情报》，2014年前三季度中指监测的40个主要城市，有29个城市成交面积同比下降，其中温州下降幅度达52.64%，下降幅度第二位的则是北京，降幅为45.18%，合肥位居第三，同比下降43.88%；同比上升的城市中，福州和南昌增幅均超过70%，兰州成交面积也有逾50%的回升。【下载报告】【更多报告】
◆ 政策盘点：取消限购放松限贷双管齐下，刺激市场需求
继上月多个城市集中放松限购，本月限购松绑城市继续增加，松绑程度也不断提升。青岛、兰州、西宁、沈阳、南京、武汉、珠海、石家庄等8个城市对限购进行调整，其中青岛、武汉在先前定向放宽的基础上全面放开。至此，2010年以来陆续执行限购政策的47个城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚未有放宽。
◆ 市场需求：成交面积环比回升，“金九”成交温和放量
CREIS中指数据显示，2014年9月监测的主要城市累计成交面积环比上涨7.24%，同比下降17.19%。今年前三季度，主要城市累计成交总量低于去年同期16%。
◆ 库存情况：推盘加压过猛，库存考验新政
截至2014年9月末，中指监测的主要城市库存量环比上月增长5.65%，持续突破2014年以来水平，深圳、广州、南京等地库存均维持在2010年以来高位。
一．政策盘点
限购松绑程度持续提升，仅五城坚守
继上月多个城市集中放松限购，本月限购松绑城市继续增加，松绑程度也不断提升。青岛、兰州、西宁、沈阳、南京、武汉、珠海、石家庄等8个城市对限购进行调整，其中青岛、武汉在先前定向放宽的基础上全面放开。至此，2010年以来陆续执行限购政策的47个城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚未有放宽。
限贷全面放宽，支持居民家庭合理住房贷款需求
9月30日，中国人民银行发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。如果说限购松绑只是短期效应，那么限贷的放松则给市场注入了强心剂。
图：央行放松限贷主要内容
多地加大信贷支持，刺激需求入市
三季度以来，福建、湖北、江西、宁夏加强信贷支持，其中福建降低首套房认定标准为“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定”，湖北要求首套房贷款利率下调至基准利率的0.7倍，江西则明确提出降低二套房首付比例。湖北、湖南提出放宽公积金使用方式，宁夏、湖北明确部分税收减免政策。四川则提出对于满足条件的金融机构按照实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。此外多地通过放松公积金使用条件，提高公积金贷款额度等方式刺激市场需求。
二．市场概况
1. 需求：限贷放宽限购松绑促市场回温，“金九”成交温和放量
前三季度：政策宽松加价格下降刺激需求，近三成城市成交同比回升
限购、限贷的放松配合价格的下降促使需求放量。季度受去年年末多个城市调控政策密集加码、房地产信贷收紧等多重因素影响，市场表现欠佳，成交量明显低于去年同期；二季度起部分重点城市价格逐步下行、房企推盘打折促销，购房者观望情绪不断高涨，市场预期发生转变，百城均价从5月起开始下降，至6月跌幅进一步扩大；第三季度初部分城市限购政策逐渐出现松动，对市场需求起到了刺激性作用，至三季度末，地方乃至中央的限贷也开始放宽，房企亦如期加大力度推盘，增强了市场各方的信心。
图：2014年前三季度40城市成交量同比变化
重点监测城市中，前三季度近三成城市成交量同比回升。CREIS中指数据显示，2014年前三季度中指监测的40个主要城市，有29个城市成交面积同比下降，其中温州下降幅度达52.64%，下降幅度第二位的则是北京，降幅为45.18%，合肥位居第三，同比下降43.88%；同比上升的城市中，福州和南昌增幅均超过70%，兰州成交面积也有逾50%的回升。
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