[摘要] 2014年前三季度中指监测的40个主要城市，有29个城市成交面积同比下降，其中温州下降幅度最大达52.64%，下降幅度第二位的则是北京，降幅为45.18%，合肥位居第三，同比下降43.88%；同比上升的城市中，福州和南昌增幅均超过70%，兰州成交面积也有逾50%的回升。
9月：住宅成交环比小幅回升，一线市场回暖遇难
本月成交量环比继续回升，同比仍下降。CREIS中指数据显示，2014年9月监测的主要城市累计成交面积环比回升7.24%，同比下降17.19%。环比来看，25个城市上涨，丹东和兰州本月上涨幅度均超过60%，其中丹东上涨68.49%，兰州上涨64.06%；降幅的城市为汕头，为30.49%。同比来看，30个城市下降，下降幅度的是温州，同比下降52.64%；福州则涨幅，同比上涨78.95%。
分城市来看，一线城市成交面积环比上月回落5%，同比下降35%，市场回暖遇难。一线4个城市成交量涨跌各半，其中深圳成交面积环比增幅，为5.33%。二线代表城市成交面积环比上涨4%，同比下降10%，其中兰州环比涨幅。三线代表城市成交面积环比回升6%，同比下降27%，其中汕头环比下降幅度最为明显。
表：2014年9月主要城市房地产市场交易情况
注：1.数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房。2.*城市价格为报价估算，仅供参考。
3.扬州9.26-9.30日数据暂缺；北京、上海、苏州本月商品住宅价格暂缺。
2. 库存：推盘加压过猛，库存高位考验新政
截至2014年9月30日，中指监测的13个主要城市库存量环比上月增长5.65%，持续突破2014年以来水平，深圳、广州、南京等地库存均维持在2010年以来高位。
本月重点监测的城市库存环比均有所上升。其中，一线城市库存量环比上升幅度均较大，深圳可售面积环比增幅达到26.05%，广州达到11.74%。二线城市中南京库存上涨幅度也达到10.33%，合肥和南充超过8%。9月在原就高企的库存基数下房企依旧加大推盘，各城市可售面积继续攀升，大量的库存压力在考验新政带来的实际效用。
表：主要城市房地产市场可售情况
图：2010年以来9个代表城市库存水平
注：数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房。
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