[摘要] 随着2014年的走量，交给2015年的又是怎样一副考题？2015年面临着多少的库存？以2014年的平均销售速度，需要多少去化周期？2015年 走量是否依旧是主调？
从南通市区住宅项目整体的销售情况来看，去化周期需要16个月，这个时间并不算太长。
从2014年的土地市场来看，2014年，南通市区三大板块土地拍卖总共成交6459459.26平米，成交总金额99.31亿元。市区终成交144宗，流拍13宗，涉及到普通住宅用地33宗，其中纯商品居住用地9宗，虽较往年的数量有所提升，但几乎都以底价成交，亮点地块少，其余为保障房及拆迁房用地。后期新的住宅项目不会太多。其余2014年新开的项目比较多，一些老盘也在不断的推新，2015年库存量可以预见将会有一定的上涨，但是不会出现突然暴增的现象，依旧维持在一定的水平。
在从去化速度来看，2014年的去化主要集中在下半年，尤其是十月之后。延续这个趋势，2015年上半年的成交预计将依旧维持在一定的水准，库存的蠕动速度将加快。至于房价的涨跌如何，2015年上半年部分项目的库存压力减少，可能会停止 走量的销售方式，房价甚至会出现上涨，但是大范围的房价上涨的可能性很小，并且下半年的房地产走势如何至今难以把握，贸贸然 只会吃亏，在经历了2014年的艰难，谨慎更加重要。
今年楼市或弱势企稳 消化库存仍是主基调
库存压力仍然巨大 2015房地产业须提前适应新常态
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
