[摘要] 在房地产市场中，有这么一群企业，因存在市场扩张及本身发展需要，企业所涉区域往往不会拘泥于某个城市某个地方，发展步伐从初的一二线城市到之后的三四线城市。今天，编者就和大家聊一聊在南通楼市中奋勇搏击的部分品牌房企们。
地块落拍后一度销声匿迹 绿地深陷泥沼勇往直前
前一两年，有不少市民在论坛里呼唤外加无理由的猜测“早在2010年就在城东斩获商办住用地的绿地，作为早就拆迁完毕的熟地一枚，因迟不动工而沦落成堆放建筑垃圾的地方，是不是绿地已然反悔想退地？”更有市民在论坛里一一罗列绿地退地证据，给出各种想当然的推测。但要么不发声驳斥，要么就以动工宣告，在地块落拍后将近2年之际，绿地新都会正式动工打桩，堵住悠悠之口。
进入南通市场时，是不少房企选择进入的时间点——2010年，那时候市场环境还好，但待项目真正开工对外销售时，已然是2014年，风云突变，市场大不如前，房价没有上升动力，就算打价格战，也不能根本性地扭转局面。
但道路且泥泞，步伐仍不能停下来，2014年年中，绿地新都会一期终开盘，为了吸引购房者的眼球，不惜在成本高企的压力下，放下身段以特价房来吸引眼球。而在去年绿城万科一哥之争时，南通绿地为了给集团增添自己一份小小的力量，也在价格上放水，部分特价房直逼7字头。虽然这个价格放在南通整个市场中算是无关痛痒，但对于当初楼面价2809元/平的绿地新都会来说，整个项目住宅就6栋楼，后面更是要斥巨资投建的商铺写字楼，项目开发过程中停滞了2年，这个价格真的只是在同南通房企的那些小伙伴们“陪跑”了！
绿地南通项目地块出让信息
央企中海入局有点晚 壮志未酬待破局
购房者对于中海的了解有多少，可能还会有人抢答：我晓得，我看过它开发的中海丁香花园，小区还不错的。作为正主的中海石化了！
有着业内黄埔军校之称的中海地产，以其优异的成本管控能力而获得的高毛利在业内广受赞誉，但它在南通的发展步伐似乎没那么顺遂。
和保利的发展规律有些类似，中海在南通的项目也在港闸，也是之前没有房企涉猎的区域——市北高新科技城，但和保利又有些不同的是，保利当初选择进军五水的时候是2010年，但中海作为进驻市北高新科技城的房企，那时候已是2012年。紧赶着步伐，中海的项目于2013年年中开盘，一期销量还不错，价格加上品牌还有一定的优势。
但港闸的楼市在2013年下半年急转直下，由于区域内楼盘林立，品牌房企高企，竞争激烈，上文提到华润中心由于一期开盘败北而率先在港闸区打起了价格战，一时间多米诺效应凸显，作为已没有价格优势的碧林湾来说，项目本身在某些方面的确存有短板，在抵抗了一阵后受不了销量的压力，也不得不趟入价格战这场浑水。
但有着闭着眼在南通拿下块地嫌疑的中海来说，在吃了区位劣势的闷亏之后，中海想在南通深发展的步伐并没有停滞。2013年下半年，中海以较高的成本代价一举拿下位于新城区世纪大道沿线的纯住地块。由于地块规划以及土地成本在前，和中海港闸区项目定位刚需路线不一样的是，中海在新城区的项目走的高端路线。但对于这两年吃尽“便宜货”的南通购房者来说，就算你项目再有怎样的优势，新晋楼盘价位同周边老盘相比没有太大价格优势，那就是不太合心意的，总觉得有亏，所以中海新城区项目虽别墅去化不错，但稀缺小高层的销售并没有预想中的那般顺利。
中海南通项目地块出让信息
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