[摘要] 时至2011年中，中国房地产市场调控"棋到中盘"。在当前经济增速放缓、通胀压力较大的情况下，调控成效初显，但新问题频现。除了成交量阶段性下滑，一些城市房价上涨压力仍然较大。
百强榜单彰显实力城市 潜力凸显吸引标杆房企
中国三四线城市房地产发展潜力排行榜采用城市房地产投资需求指数、居住需求指数、发展需求指数、城市房地产存量和供给能力指数、城市资源和能力指数等作为排名的核心指标，运用结构方程模型逐步汇总得到城市房地产发展潜力指数，依此进行城市排序。
榜单显示，山东省烟台市，占据"中国三四线城市房地产发展潜力排行榜"的榜首位置，福建省泉州、广东省东莞分列二、三位，四至十位依次为江苏省南通、河北省唐山、山东省潍坊、淄博、威海、内蒙古包头和山东省东营，上述城市荣膺"中国三四线城市房地产发展潜力排行榜"的"十强"。
"发展潜力十强"城市2009年GDP均值达827.94亿元，人均GDP均值达57276.7元，分别是全部三四线城市均值的3.43倍、2.34倍，均大幅领先于全部三四线城市平均水平。十强市区固定资产投资额均值为791.4亿元，约为全部城市均值的4.8倍。人均年末存款余额、人均可支配收入分别达到41951元、21098元，是全部三四线城市平均水平的2.64倍、1.42倍。可见，十强城市不论是在经济发展水平还是在城市规模方面都优于其他三四线城市。
"发展潜力百强"城市表现同样抢眼。百强城市在经济规模、经济增长速度、城市基础设施、城市建设投入、居民生活水平等多项指标中明显领先于全部三四线城市平均水平，如GDP均值达到全部三四线城市平均值的1.51倍，人均GDP也达到1.36倍。百强城市整体实力的增强，基础环境的改善为房地产市场的发展提供了良好的基础，为城市房地产发展提供了更强的引擎效应。低成本、高回报使三四线城市房地产市场潜力逐渐凸显。近年来，已有多家标杆房地产企业先后布局三四线城市，抢占先机。
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