房屋未能交付
开发公司称非主观故意造成
合同签订后，赵先生于2002年8月31日缴纳了购房定金50000元，交付了购买车库款2000元；2003年，赵先生又接着缴纳了购房款10万元。后因这一工程未能如期开发，久发公司于2003年12月3日向赵先生退款10万元。
那么，计划开工建设的建筑工程，为何未能如期开发？
久发公司表示，不能履行购房合同的原因，是位于拆迁地块的原市辅读学校的搬迁，实际影响了学田北苑的建设工程；并且，该工程同时还受到外界多种客观因素影响，造成延迟和变更，非公司本身主观故意造成；事实上，因为工程出现不可抗因素，公司和购房户赵先生为此也曾经协商过，并且，公司已把10万元房款退还给赵先生。如果认定久发公司拒不履行合同，显然有失公平；并且，赵先生不按时付款，亦有违约行为。
赵先生认为此说无法接受。随后，他向崇川法院提出诉讼请求：一、请求判令被告履行合同，交付原告预售合同中约定面积的房屋、阁楼及车库；二、如果不能履行交房，则被告退还房款，并按照实际执行时同地段市场价和合同约定的价格的差价赔偿。
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