[摘要] 8月过半，高温依旧充斥整个通城，令人时时感受窒息的闷热，烫手的楼市似乎也因为高温减弱了势头，继6月成交量小幅下跌、7月反转“热胀”，8月前两周已经显现出“寡淡”态势，半月仅成交360套，让人不禁担忧起楼市的未来。
纵观南通1-7月份房价走势，我们不难看出，南通虽是一个以刚需为支撑的房地产市场，但受政策的影响也非常大。3月份国五条的出台让整个房地产市场发生了"畸变",楼市双方买卖加速、先是二手房抢过户成交量暴增，然后转向新房市场，致使整个上半年楼市的成交和房价齐头并进。
对于下半年南通楼市，会受何影响还无法估计。虽然现在有关房产税出台的风声不断，据权威人士透露，杭州房产税税率将提高至千分之5至10，而非原方案中的千分之4至8。南京、青岛等城市的房产税方案已经成熟，均有望纳入下一批试点范围。但从上海和重庆两地实施"房产税"两年的经验来看，对抑制房价上涨作用有限，建议开征存量房"房产税"和提高"房产税"税率双管齐下。"尽早开征存量房"房产税",对完善房地产市场发展具有非常积极的作用。"至于南通房产税扩容还是一个谜！
从5月下旬开始， “钱荒”席卷了包括股票、债券、商品在内的金融市场，银行资金紧张，肯定会影响购房者，因为大部分人买房都需要借助银行贷款。现在一些银行已经在提高个人住房贷款的要求、调整公积金贷款利率。房天下电话连线了南通多家银行，就房贷信息做跟进了解。首套房85折房贷优惠目前仅四家执行：工商银行、交通银行、江苏银行及中国邮政储蓄银行，但个别银行在执行这一优惠时有较高资质要求。据邮政银行一工作人员表示，目前该行仅对与其合作紧密楼盘及真正的刚需客户保留首套房85折利率优惠，其他客户群体首套房利率优惠多上调至95折，并表示下半年银行房贷普遍紧缩。另有两大商业银行于近期上调或取消了首套房85折优惠：建设银行上调至88折，农业银行恢复执行基准利率。
公积金贷款利率的调整增加了购房者的购房成本，这也势必对接下来传统销售旺季“金九银十”造成一定的影响。
但从大势来看，南通楼市下半年仍是一个供销两旺的态势。
就房价而已，业内人士分析，随着城乡居民收入的提高，和刚性需求的放量，南通房价上扬，是必然趋势。今年下半年，随着新项目的入市，区域竞争的日趋激烈，为达到项目的快速去化，南通楼市仍将会处于一个比较平稳的趋势，大幅上涨的可能性并不大，但个别开发商会根据销售情况对价格进行微调。
从南通楼市各楼盘的价格来看，从6000元到15000的价格区间均有，各楼盘间有着巨大的价格差。某品牌房企负责人分析说，这样的价格跨度是一个城市房地产发展的正常情况，楼市针对的购买人群，需要满足刚需、换房、住宅品质需求等多个层面的需求，对于南通来说万元以上的高端楼盘有着一定的市场，满足了对于市民对于高端楼市的需求和认可，但整个楼市仍会是以7000-9000的普通住宅为主。
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