[摘要] 2013年11月的楼市，注定不平静。在11月这样的敏感期，混战之中的南通楼市又是如何走过的呢？
2013年11月的楼市，注定不平静。
十八届三中全会的召开，虽然《决定》对公众关注的房地产话题表述十分有限，但配合土地改革、财税体制改革等举措已提上日程，新一轮房地产调控方向更趋明朗。随后“小产权房”、“房地产税”、“不动产统一登记条例”等纷纷成为近期各界关注的热门关键词。加之临近年底，房价的接连上涨让地方政府明显感到了压力，年初中央政府“国五条”中明确的目标以及住建部日前对房价涨幅过高城市的再次施压，使得包括南京、杭州等城市在内的十多个地方政府密集出台调控新政，以期稳定市场。
在这样的一个敏感期，混战之中的南通楼市又是如何走过的呢？
11月楼市乏善可陈 成交量锐减
在经历了“银九金十”后，11月的南通楼市有所降温，市场在前三季度已消化掉较为庞大的购房需求，开发商推盘节奏上也明显放缓。对于房贷一族而言，虽然临近年终获得的优惠可观，但由于额度吃紧也给购房带来了不小压力。众多因素加起来，导致11月的南通楼市乏善可陈。
房天下数据监控中心统计，截止11月24日，11月前三周南通市区楼盘共计成交787套，远低于10月的1744套，即使加上未知的最后一周成交量，数据也依然较为暗淡，11月份或许将成为今年以来为数不多成交不高的几个月份之一。
总成交中，住宅共计成交673套，非住宅成交114套，住宅占比85.5%，可以感受到目前市场居住需求还是比较旺盛的。从各周成交情况来看，前两周成交均处于较低迷状态，第三周稍微有所缓解。从各项目成交数据来看，华强城的成交量一直稳居前列，此外华润橡树湾、中海碧林湾、景瑞望府等项目也获得了不错的销售成绩；商办类项目在近期热度有所下降，成交仅落在几个比较热门的项目上，如工博城的商铺、五洲国际广场写字楼均处于前列。
一直以来，南通都在严格执行国家出台的相关房地产政策，从楼市发展形式上来看，2013年南通房价走势非常平稳，稳中略有降幅，这说明现阶段的调控政策已经有效地抑制了一些投机投资性需求，加上南通购房者本身是以刚需为主，投资已基本脱离市场。
自2012年末以来，南通楼市回暖明显，尽管众多业内人士对2013年楼市认识不尽相同，却都不影响南通商品房成交的稳健增长，这一切归功于南通强劲的刚需购买力。从今年南通市区商品房成交数据来看，楼市再创历史新高，截止11月24日，南通2013年商品房已成交16092套，超过2012年全年4900套，超2011年5093套。尽管11月份成交有所下降，但开发商对年底成交量依旧抱有较大信心。
对于南通是否会出台新政策，业内认为：“能否出台新政策还要看形势的发展，当前南通房地产发展较为稳健，出台新政策的可能性微乎其微，但还是要根据市场形势情况而定。”
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