[摘要] 从7月10日开始，济南率先取消限购，随后各地纷纷响应，截止7月14日，已经有27个城市先后取消限购。这种种迹象都可以看出房地产市场供过于求，南通市场在大环境的影响下，上半年楼市的表现也是平平。那么，南通楼市是否也处于高库存时代？南通各楼盘的库存压力又是如何？
港闸区开发区住宅楼盘去化情况：热门板块新动作不断
港闸区、开发区作为近一两年政府大力开发的重点，随着开发项目的增多，商业配套的起步完善，大型房企的进驻，现在已经成为多数人心目中颇具潜力的区域。从2014年上半年的成交来看，港闸区的销售情况较好，现阶段港闸区在售住宅16个，去化量达到71.99%；开发区在售住宅18个，去化量达到66.58%。从个盘销售情况来看，大多数盘去化情况都挺可观，能够达到七八成以上，但是非热门项目的情况则不是特别理想。
从表中来看，港闸区目前库存量的三个项目分别为华强城、中海碧林湾和保利香槟国际，库存都超过了600套。从上半年购房者关注度指数来看，港闸区的关注度不如开发区；从上半年的成交看，港闸区的成交并不太理想，不如其他的区域。但是从目前的情况而言，港闸区一直都是政府重点建设的对象，并且区域内两大纯新住宅万达华府一期开盘及雨润•星雨华府带着样板间全新亮相等，吸引了通城不少市民前去咨询看房买房。新老项目齐上阵，势必进一步加大港闸区的库存压力，只希望这两个新的项目能给目前趋于僵化的港闸区楼市带来新的活力。
2014年港闸区住宅供应量及去化量调查
开发区库存量的三个项目为世茂公元、炜赋花苑以及金科城。开发区是南通的高库存之地，新项目南通碧桂园的加入分走了很大一部分开发区的购买力。从上半年的销售情况来看，开发区走量，开发区楼盘优势就在于其亲民的价格，在房贷艰难的如今颇受刚需族的欢迎。从上半年购房者房价关注度指数来看，一般集中在每平4k-6k左右，开发区的楼盘项目大都维持在这一价格区间内。但是，开发区的库存量依旧很大，加之开发区内的吉宝•澜岸铭郡在近两年的沉淀后，由新加坡地产巨擎吉宝置业进驻南通的滨水作品实景样板区在上周正式开放，将会有更多的房源入市，这无疑进一步加剧库存。目前，开发区的房价已接近触底，如何消化库存缓解销售压力这将是该区域需要思考的问题。
2014年开发区住宅供应量及去化量调查
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