[摘要] 本人近12年地产资深从业者，原来北京知名地产顾问总监，现居住在湖北。
地区：浙江嘉兴
作者：giftone2001
1、嘉兴人，杭州本科，在杭州、绍兴等地混过，现居嘉兴。
2、嘉兴貌似算个老有名的城市了吧？ 南湖红船、粽子、南湖菱还有黄浦江死猪…地理位置老好了，地处杭嘉湖平原，与上海、杭州、宁波、绍兴、苏州等城市相距均不到百公里，“鱼米之乡”、“丝绸之府”，当然，水很差，这几年跟其他地市一样，老雾霾。产业么…… 光伏、皮革、化工、羊毛衫、印染，近貌似还引进了乐高，貌似有几家做手机的……恩 还有有个基金小镇。
3、2013年末嘉兴市户籍人口345.93万人,比上年末增加1.41万人。嘉兴市户籍人口出生率8.18‰，死亡率6.94‰,自然增长率1.23‰。全年迁入人口2.75万人，迁出人口1.74万人，人口机械增长率2.94‰。但是市直其实人口并不多，常住人口120不到的样子。外地人不少，在嘉兴安家买房的数量也还可以，但是过年很多都会回老家，很多店都不开了。
4、2014年嘉兴楼市共成交23608套，环比去年的27224套，下降了13.3%。但近几年的商品房成交均价呈稳定趋势，维持在7600-7700元/平米，住宅均价也稳定在7字头。这是嘉兴一个所谓的官方网站的数据，估计应该比较可信，个人感觉嘉兴的房间其实5年来并没有怎么涨过（高一点的南湖新区二手上万的也有，但是09年底基本上就是那个价了，涨幅不大）这跟这几年开发的楼盘越来越偏僻、部分乡镇楼盘拉低均价有关，今年城南地块是热点，万科海上家园均价一万（精装）。
县里面可能销量更差一点，2014年海盐县据说才4000套的销量。
9月底，公积金首套房可以贷款60万，接着国家降息了，后来嘉兴还出了认贷不认房的政策，成交量就更大了。总的来说还是企稳。
拆迁拆得很厉害，可以说无序，有些农民这几年拆了很多次，拆一次发一次，手里6-7套房的都有，拆迁房现在价格基本在4000-6000 ，看地段。
5、新城镇化？ 老实说，在城镇化之前，嘉兴的乡镇楼盘已经很多了，嘉兴本地人基本都不止一套房，现在南湖新区已经基本造满，秀洲新区一直造到连上油车港，城南一直都征地到了3环，可以说到处是房子……之前嘉兴入选鬼城，貌似排名第七其实也不是没有道理， 2013年时据说嘉兴的城镇化率已经超过63%了……据说市直的直逼70%，县市区虽然经济发达，但是乡村面积太大拖了后腿。
6、亲戚朋友中今年有4-5户买房的，基本都是换房，买10000多的万科海上传奇的也有，反正都在均价线+1000以上买的，但是朋友中基本对房市不是很看好，但是又认为嘉兴的地理位置在这里，房价相对浙江已经算低，认为不会跌，该出手时则出手，有一朋友等着结婚，从去年年底一直看到9月份憋不住了。
7、个人认为，嘉兴房价虽然不算高，但相对了嘉兴收入的值来讲也不低了，如果形势不好，经济出现问题，就算跌30-40%也不是不可能，毕竟房子建的太多太多了，除非收入能大幅增加，否则就是跌多少的问题，但嘉兴这小城市，收入实在是无法跟大城市相比
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