[摘要] 本人近12年地产资深从业者，原来北京知名地产顾问总监，现居住在湖北。
地区：湖南郴州
作者：songwin
1、按照百度数据，郴州市整个人口大概500万不到，市区人口80万左右。地理位置靠近广东省，在京港澳高速g4线上，武广高铁有站，到深圳2个吧。矿产资源很丰富，市内没有大型企业，近些年承接了部分沿海转移过来的电子产业。
2、楼市均价在4000-5000. 今年1月回去特意看了三个比较有代表的楼盘，一个是在老城区中心的地段，是湖南本土开发商，大盘，住宅2000多套，另外还有全市大的购物中心，两栋写字楼。该楼盘14年6月开盘，起价5900多，毛坯。这次看的楼层是10楼，开发商另外送精装修，价格6300.另一个是恒大开的楼盘，地理位置偏僻一些，开盘有3年了，现在还在卖，价格大概4500左右，比开盘时也有10%左右的下降。第三个是新城区，长沙开发商，价格4300，2000多套的大盘，很多户型房源选择。
3、很多楼盘都是周边县城居民搬迁过来，但是消化有限，本地人很多都有2套房子。
4、已经没有大的涨幅空间，新开发的楼盘很多，周边亲戚、朋友都有1-2套房子，不会购买房产。
地区：湖南岳阳
作者：tangtang
岳阳市是湖南省主要的地级市之一，辖区人口550万，市区人口60-80万。岳阳的地理位置很不错，西临洞庭湖，湖岸线就在市区，名气很大的岳阳楼在湖边；北面是长江，京广铁路、高铁都经过岳阳。市区内还有面积很大的内湖，市区西面就是东洞庭湖湿地，自然环境很好。
市区面积并不大，核心部分只有50平方公里左右，但商业设施密度比较大，这么一点面积中就有沃尔玛、大润发、步步高、新一佳等多家大型超市，万达、恒大等3家影城，3所市级医院。生活还是很便利的。
岳阳的经济主要依赖区内的几家大型央企，包括中石化的巴陵石化和长岭炼化、泰格林纸、华能电厂等等，岳阳本土企业没有什么成气候的，但小企业很多，有钱人不少。岳阳虽然自身经济发展有限，但周边县区更加落后，所以人口还是在流入。
过去的一年，岳阳的房价也出现了下滑，但是幅度不大。粗略估计，大致在10%左右。2013年底，实际成交房价高的本市高端楼盘之一（具体名字就不说了），较好楼层在5900左右，现在可以压到5200吧。区位不好，品质一般的楼盘现在压到3000。成交情况也是小幅度下降，按照网签统计看，也是降低了10%左右，身边的朋友不时仍然听说有人买了房。
岳阳政府对房地产并没有特别的支持政策，由于中心城区已经开发的比较彻底，而且由于历史原因，中心城区有较多私房，政府没有财力进行大规模拆迁（也没有搞过什么强拆），所以现在岳阳的房地产开发重点是离中心市区稍远（都在5公里以内）的洞庭湖岸线和另一个大型内湖岸线区域，主打景观和自然环境。市政主要的支持就是基础设施，整修了高等级的主干道。本来还有迁移部分政府机关的打算，习大执政之后自然是泡汤了。对于大型开发商，政府还是采用低价、大块批地来吸引投资。碧桂园在岳阳建了楼盘，恒大也刚刚拿了地。岳阳的新楼盘建设并没有明显的冷却。
至于新城镇化，实际上政府自己也不怎么提了。“新城镇化的核心是人的城镇化”，这个我很赞成。人进了城得有工作，现在经济减速，自然缺少了动力。岳阳这里没见到有什么影响。
身边同事朋友们对房价的看法，总体上认为涨不起来，但也跌不到那里去。我也是认同的，一个水陆交通便利，自然环境理想的地级市，房价低的3000多，高的5000多，能有多少泡沫？
岳阳现在的置业主力是本地中年群体，内地三线城市的早期楼盘品质很差，近几年才赶上国内主流的水平，因此改善性需求很大，包括我本人。典型情况是自己住着老房子，再买一套满意的新房子放着，过上几年等配套设施完善了就搬去。在有公积金支持的情况下供房压力很小。个人觉得岳阳的房价未来会在现有水平横盘，不会再有显著下跌。
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