[摘要] 本人近12年地产资深从业者，原来北京知名地产顾问总监，现居住在湖北。
地区：陕西汉中
作者：青铜豌豆侠
去年写过，表达过对家乡楼市的悲观，今年各种应验。再介绍一遍家乡：汉中，位于陕西南部，自然环境和文化上属于巴蜀区域。市域人口380万，五分之一常年在外，市区人口50万不到。经济支柱是钢铁、有色、军工（三线遗产），以及农业（茶叶是大宗）、旅游。GDP总量不到千亿，典型的内陆四线地级市。
房价2008年从2000左右启动，2012年到达顶峰，均价在3800左右，市中心区接近5000（与陕南关中其他地级市相当，仍低于四川同等城市）。2013年颓示显现，各种暗折出现，2014年明显进入下降通道。
根据对售楼处的观察和从亲友交谈中获取的信息，目前市中心区均价在3500-4000间，新开发区和市区二手房跌破3000，下跌三分之一左右。更要命的是成交清淡，我家对面的新盘因为地段好开始叫价4500，目前已经降到4000以下，据说大半年只卖出1/3。小区里好几个卖二手房的（当地好的小学学区）挂了几个月都未出手。
房地产高涨时期，政府出台了数倍目前市区面积的各类新区规划，大肆圈地。随着地方财政吃紧和银行收紧贷款，以及对涉及开发中的各类腐败案件的审查，目前已基本陷入停顿。比如市区北部面积达30平方公里的新区规划，由于主要开发商后台老板的倒台，目前银行停贷，基本可确认为烂尾。
虽然当地居民极少按揭买房（本地年轻人少且多数都能从上辈获得房产），地产投资概念一直淡漠，但也有深套的例子，比如指望拆迁落空的城郊农民。我二叔一家就是典型，他们居住在前述新区的范围内，为了多得补偿还花二十多万赶建了一栋楼，把本来环境优美的农家院搞得十分丑陋，换得了六套房子和数十万元的许诺补偿。结果现在工程停摆，前期投入都打了水漂。
另外前期工程彻底破坏了村里几十年形成的灌溉水网（汉中盆地是著名的水稻高产区），现在村民既得不到补偿也无法种地，只能纷纷外出打工。前期修好的道路成了村民跳广场舞的场地。
我家在当地原有两套老式公房，在西安也有一套较小高层商品房。父母为改善条件在2011年以低于市价40%的内部价买了所在单位以团购名义兴建的限价房，并花了20多万装修。虽然没有办理按揭，但也花掉相当一部分积蓄。
我现在一直在建议父母将原有两套住房早日出手，虽然房子可以算是很低成本获得的但也是老年一笔很大的财富，不能烂在手上。毕竟老房子地段还有优势，可能吸引到在市里刚需置业的农村青年。
但父母还是略犹豫，总指望我家目前居住小区传说中的动迁计划（在我看来以地方财政的困窘这根本就是镜花水月），希望当地楼价能略回升。过年回家一直在跟父母讨论这事（在我看来甚至西安的房产也应该早日出手）
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