[摘要] 作为发展中的南通城市，楼市“虚火”究竟旺不旺？供给是否过剩？近日，房天下就南通市区住宅市场库存及去化量进行了一番调查，用数据揭开2014南通"楼局"。
数据看来，南通市区目前住宅去化量总体有所缓和，那么楼市的供应量又如何呢？据统计，2014年前两个月，南通市区仅5个住宅项目加推，整体遇冷；另外不可忽视的就是地块，虽然2013年市区住宅推地量并不是很多，但是加上之前已经成交的地块尚未开发的其实还有不少，这对未来楼市的供应量也是一个不小的来源。
据房天下数据监控中心统计，今年南通市区五大板块的纯新项目，包括营销中心在建的、正在前期规划的、地块尚未命名的，含多种物业形态在内的项目20余个，包括港闸区的万达广场、新城项目、城东的绿地新都会、开发区的雅居乐项目、世茂悦活城等等重点项目，建筑面积从几万方到55万方不等，预计整体新增住宅供应用地逾60万平方米。五大板块中尤其是港闸区和开发区，将是2014年“群星荟萃”的集中地。
| 区域 | 项目 | 规划建筑面积（平方米） | 项目状态 | 拿地时间 |
| 新城区 | 印象城 | 166990 | 地块河道迁移工程开始动工 | 2012-9-29 |
| 中海上林公馆 | 73600 | 项目案名确定，正前期规划中 | 2013-11-6 | |
| 新东区 | 绿地新都会 | 272600 | 预计3月售楼处搬至项目现场；4月初开盘 | 2010-12-28 |
| 港闸区 | 万达CR13064 | 390150 | 售楼处已封顶 | 2013-12-31 |
| 中洋R13048 | 157900 | 正前期规划中 | 2013-12-18 | |
| 雨润R13052 | 186600 | 正前期规划中 | 2013-12-24 | |
| 新城CR13043 | 557000 | 正前期规划中 | 2013-12-11 | |
| 开发区 | 雅居乐R13040 | 510000 | 项目已开始动工 | 2013-11-20 |
| 世茂悦活城 | 850000 | 售楼处建设中、实景展示区开放 | 2013-4-26 | |
| 合计 | 3331830 |
2014年南通市区部分重点新项目一览
其实，自2011年以来，南通商品房的供需关系出现了多次转变。一开始，市场供大于求的现状十分突出，高企的库存和逐渐走低的成交量成为市场的晴雨表。其中在2011年下半年，商品房和商品住宅的去化量仅有不到两成。之后，随着今年以价换量模式的几何式增长，成交量也在短期迅速反弹，逐渐开始消化市场前期的库存，随着新房供应发力到现阶段三百多万方的库存，供求关系逐渐趋于平衡。
但是挑战远未消失，压力并未舒缓。随着目前成交的速度大于新货入市的速度，或会带来供需关系的逆转，供应量将会是后市的中心，未来南通楼市的压力必然再度加大。从市场目前的反应来看，大部分开发商今年的基调仍是去库存，因此整个2014年房价很难得到本质的抬升，接下来持续的促销放量也将是多数项目延续的手段，开发商“以价换量”的模式还将持续下去。
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