[摘要] 作为生活中最大笔的开销，或是大宗投资，楼价的起伏无时无刻不吸引着国人注意。尤其在楼市调整时期，周边楼市限购松绑、房价或涨或降的消息，更加牵动着无数购房者的心。楼价只要稍有变动，涨跌之间的差额就相当于普通工薪族一年半载的收入。
作为生活中笔的开销，或是大宗投资，楼价的起伏无时无刻不吸引着国人注意。尤其在楼市调整时期，周边楼市限购松绑、房价或涨或降的消息，更加牵动着无数购房者的心。楼价只要稍有变动，涨跌之间的差额就相当于普通工薪族一年半载的收入。楼市成交量并无起色，价格略降，未来局势不明，令买家举棋不定，卖家左右为难，中介生意惨淡，开发商费尽心机。楼市调整期，房价与成交的博弈之间，暗藏的是无数人纠结的心。
楼市众生相之一：开发商
营销花招百出VS电商折扣优惠
常言道，只有在退潮的时候，才知道谁在裸泳。长期以来，在不少民众眼中，开发商一直被视为房价上涨的获利者，也成为暴利的代名词。不过，随着各地楼市相继出现拐点，对于房价下跌，各家开发商如坐针毡的个中滋味只有经历过的人懂。尤其在南通这样一个三线城市，本就没有限购，指望政府有些无力。也正是在这种情况下，开发商的营销花招只能比快比狠。
从赠送各种萌系卡通人物，泰迪熊、大熊猫、哆啦A梦；到组织夏令营，iPhone、iPad大抽奖；再到泳池party少儿歌舞比赛；想得到想不到的招数在楼市营销中比比皆是。请明星做活动送好礼意在暖场促人气，与房天下等知名房地产网媒合作电商，给出诚意折扣、进行专场看房团等方式则可以带来真实意向购房者，促成交。
楼市众生相之二：置业顾问
传单/发帖/新房帮
旺市时置业顾问坐在售楼处就有源源不断的购房者登门，哪里担心卖不掉房子？在购房者观望时期，置业顾问也使出18般 ，劲爆者如成都龙湖的帅小伙们，大尺度照片网上疯传，甭管是集体培训的一种方式还是营销宣传的手段，龙湖的"小鲜肉"们的确因此吸睛无数。
南通的置业顾问虽然不如成都那么奔放，但置业顾问风采展示在万濠星城曾制作过，公交站台广告、视频微电影形式一应俱全。除了公司组织的置业顾问风采展示，很多置业顾问为主动出击寻找购房者，打起了房天下业主论坛的注意，这不开发区某楼盘置业顾问在项目论坛发帖“XX项目帅帅置业顾问一枚”，帖子中表示自己是该项目的置业顾问，希望意向购房者跟他联系。其实小编很想告诉他，精准寻找意向购房者，无需露肉无需发帖更无需到闹事发传单，只需装载新房帮，坐在售楼处就能有成交！
"世界上最遥远的距离不是生与死，而是我在售楼处用新房帮，你在某商场发传单。你还不想下载吗?"
楼市众生相之三：购房者
买了怕降不买怕涨
开发商百般折腾，置业顾问脱了精光，意在影响购房者出手买房。而看似掌握主动权的购房者，此刻内心也百般焦灼。房天下近期的置业调查中显示，对于下半年房价走势的预期，59.52%的受访者认为南通房价仍会出现小幅度下滑，15.48%的受访者则认为房价将会大幅下跌；17.86的受访者认为下半年房价将会稳定在当下水平，而认为房价下半年会触底反弹的受访者比例仅有7.14%。参与调查者有64.29%的比例为刚需（首套房）置业者；虽然刚需购房者仍是市场主力，但准备在下半年置业的比例仅为26.19%。
“买了房还降价，几年的工资就没了！”“不买房物价飞涨，手里的现金不断贬值可咋办?”"如果现在不买，了也是要吃亏"。瞻前顾后不肯出手，一趟一趟跑去售楼处看房，每个区域都在考量，但就是不付钱。
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