[摘要] 俗话说，有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有纷争，更何况是如此热闹的楼市！目前2014年楼市止跌回温，关于2015房价走势预测的话题又多了起来。在央行房贷新政、限购松绑等系列利好刺激之下，2015年的楼市能否从价到量打一个“翻身仗”?
无责任预测之成交篇——上半年上涨 下半年难以维系
2014年对于房地产市场而言是艰难的一年，尤其是上半年的市场。从2014年南通市区商品房成交走势图来看，前六个月仅仅4月份出现了一个成交小高潮，而作为传统销售旺季的三月成交接近了2014年谷底。在上半年房地产市场的低迷情况下，7月和8月继续延续前两个季度的成交走势，但是到了2014年的金九银十销售旺季，也是游戏类政策出台之际，南通的商品房市场终于回暖，在这个冬季迎来了暖冬。虽然2014年12月还剩一周，但是从前几周的成交来看，南通商品房市场将成交将迎来翘尾！
2014年南通的商品房市场在下半年比较的有看头，主要是受到了政策上的刺激。尤其是房贷新政和央行降息的影响。那么，2015年的成交会如何呢？
每当房地产市场出现下滑，一个重要的现象就是政府开始在短时间内密集出台政策在拯救楼市，来稳定被房地产拖累的经济增速。在政策出台后的一年，房地产市场将会出现回暖，就如同2003年、2008年那样，如今的2014年也出现了这样的现象，按照以往的规律2015年房地产市场是会出现回升的！
不管的市场如何，总所 ，南通市场下半年回暖都是政策的影响和房价下降的影响。除了房贷新政和降息，其他政策对于南通楼市的影响并不是很明显，和南通购房者的切身利益关系并不大，而房贷新政已经实施了将近3个月，在房贷利率优惠方面还是保持在9.5折左右，房贷利率优惠力度并没有央行规定的大。而当房贷优惠遇上降息，房贷利率优惠的幅度加大的空间已经很小了，除非央行再次降准，否则政策的影响将会慢慢缩减。在房价方面，2014年各项目都是打的降价走量牌，但是2015年南通的土地市场并不理想，纯新项目的入市以及老盘新推的量将不及2014年，去化压力将减少，降价走量的方式将延续不了多久。因此，可以预计，2015年上半年将会有大量的观望者入手，下半年将会趋缓！
房地产市场步入"新常态"明年房价或保持平稳
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