[摘要] 最近，各种房贷新政成为房地产界的热门话题，其中一个很关注的一个问题，就是很多的购房者不能清楚地弄明白住房公积金贷款与商业贷款的区别，以及哪种个人住房贷款更适合自己。因此，本期小鱼热聊楼市，小鱼就针对这一系列的问题，为您做具体的解析，让大家对房贷相关知识有一个更加深入的了解。
根据以上计算来看，与银行商业贷款相比，加息后的公积金贷款还是很占优势的。住房公积金贷款属于政策性贷款，能够确保无论现在还是将来都会比银行商业贷款利率低，这一优势在第三次加息后更加明显。目前，公积金贷款首套房要比商业贷款低2.15个百分点，以80万、20年期贷款计算，公积金贷款首套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元。
而对于南通住房公积金的相关规定，在首套房贷款上，公积金贷款执行90平米以下首付20%、90平米以上首付30%的贷款政策；在二套房贷款上，虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60%、利率上浮1.1倍，但公积金贷款一方面有着低利率优势，另一方面，公积金“认房不认贷”的认定标准更为人性化，不但与限购判定标准统一，而且符合实际市场情况，因此公积金贷款首套、二套房的优惠政策也在很大程度上获得了借款人更多青睐。
此外我们需注意的便是，从年初以来商业贷款放贷额度一直吃紧，进入下半年这种现象仍未得到缓解，各家银行客户排队等候放款的情况比比皆是，而公积金贷款则丝毫未受放贷额度限制，目前在放款速度上可以与商贷媲美，甚至个别区的公积金贷款周期已 过了商业贷款。
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