[摘要] 站在年中的天枰上，南通搜房网在第一时间对南通楼市2012上半年进行了全面总结和分析，以年中白皮书的形式，给大家还原最真实的半年楼市，并邀请南通房地产业内人士，共同总结上半年的几多风云，探讨下半年楼市走势！搜房网记者特别对嘉宾观点做了整理。
开发商营销定价应规避风险 未来市场或量增价跌
中港地产营销副总黄敏观点整理
对中国房地产行业来说跌宕起伏的2012年已经走过了一半。回首上半年，1月2月，开局低迷；3月，意外小阳春；4月,乘胜追击，接连踏破三四百套大关；5月，再奏凯歌，成交一红到底；6月，借降息东风再高昂，创下限购以来单月成交新高，而在这种种现象的背后，最让购房者关心的依然是房价问题。
站在年中的天枰上，南通搜房网在时间对南通楼市2012上半年进行了全面总结和分析，以年中白皮书的形式，给大家还原最真实的半年楼市，并邀请南通房地产业内人士，共同总结上半年的几多风云，探讨下半年楼市走势！搜房网记者特别对嘉宾观点做了整理。
中港地产营销副总黄敏
中港地产营销副总黄敏：首先感谢搜房网提供这么一个平台，让咱们南通的业内人士共聚一堂交换意见。我个人认为假如经济继续下滑，降息还会继续，降息对于楼市还是一个利好消息，虽然国家政策强调严格按照住宅区别化的信贷政策，这样既支持刚需需求，也支持首次置业的政策利好。同时对于房企来说也是一个降低融资资本以及对于购房者降低购房利率成本的一个机会。
在这样一个形势下，我认为无论是国家的房贷和住房政策，但限购限贷仍然没有放松，在这样的形势下，各大房企公司应该很理性的去面对市场，如果还想回归到2009年这样一个暴涨或者2010年的暴涨，我认为是不可能的。
事实上各大银行相继推出信贷政策，以及各地楼市逐步回暖，以及目前的两次降息，确确实实给我们逐步复苏的楼市在增加回暖，在这样的形势下，各个开发公司也应该增加了很多信心，虽然限购限贷没有放松，这种利好的信息下，开发公司应该根据自己的实力去整合自身资源，如何规避风险这是开发公司应该冷静去面对的。
在座各位都是同行，对于营销策划相信大家都是专家，我也就不班门弄斧。比如开发公司如何规避风险，如何整合自己的资源，如何适销对路，这是开发公司制订营销策划的根本。
中港地产携南北双城，也就是南面开发区的紧邻星湖101广场的中港翡翠城，这次主导户型也就是告别裸婚时代，我们推出的房型是87-115平方的房型，推出来之后，选择性价比比较高的，确确实实是适销对路的价格。
从6月到7月持续三次开盘，基本上是日光盘，这是中港地产对于开发区南面中港翡翠城作出的这样一个营销策划。
北边有一个中港城，中港城一期已经交付了，对于一期来讲，二期是基于一期优良品质的提升，也就是说对于首次改善型需求我们也是比较适销对路。即将推出来的中港城皇家公寓也就是整合自己产品资源，我们在下半年推出也是比较适销对路。也就是说，我们对于中港城皇家公寓面对的客户群体是首次置业以及改善型的群体，所以推出来的整个环境和配套是中高端的产品。
我个人认为，您有什么产品就走什么路线，任何的营销策划都是基于如何规避风险，如何整合资源，如何适销对路。我认为南通市目前的房产走势还会出现一段时间的量增价跌。如果房市基于稳定增长的趋势下，我相信调控政策不会再有。如果各地的房市出现暴涨的话，还会有刺激新的调控楼市政策出台。
在这里呼吁在座各位同行把市场蛋糕做强作大，这也是规避风险的一个策略。
我个人认为今年下半年房市还是在价跌的基础上，但肯定会在的水平上面停下来。我也比较认可现在已经触底了，现在对于信贷政策以及目前回暖的形势下，我认为目前是购房的好机会，这是代表我的个人意见，跟大家分享一下！
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