[摘要] 站在年中的天枰上，南通搜房网在第一时间对南通楼市2012上半年进行了全面总结和分析，以年中白皮书的形式，给大家还原最真实的半年楼市，并邀请南通房地产业内人士，共同总结上半年的几多风云，探讨下半年楼市走势！搜房网记者特别对嘉宾观点做了整理。
开发项目品质讲究社会责任 南通业内互动需加强
如皋御龙湾常务副总刘峰
对中国房地产行业来说跌宕起伏的2012年已经走过了一半。回首上半年，1月2月，开局低迷；3月，意外小阳春；4月,乘胜追击，接连踏破三四百套大关；5月，再奏凯歌，成交一红到底；6月，借降息东风再高昂，创下限购以来单月成交新高，而在这种种现象的背后，最让购房者关心的依然是房价问题。
站在年中的天枰上，南通搜房网在时间对南通楼市2012上半年进行了全面总结和分析，以年中白皮书的形式，给大家还原最真实的半年楼市，并邀请南通房地产业内人士，共同总结上半年的几多风云，探讨下半年楼市走势！搜房网记者特别对嘉宾观点做了整理。
如皋御龙湾常务副总刘峰
如皋御龙湾常务副总刘峰：大家好啊，刚才各个房地产开发公司老总都讲到了，多做一些适销对路，规避风险的策略，但实际上我们做的是一个反市场的操作，应该说在市场最悲观最冷淡的市场里，我们做了一个端的项目。
我个人认为，每个公司不管有多少项目在开发，去规避风险，首先是生存下来再发展，但不能政策一出来，大家一窝蜂地上去。有些东西是很客观的东西，开发商是无法改变的，现在也是这样，刚需是市场上比较好，适销对路也好，风险低也好，但是我也很担心，刚才有一位老总讲到几个失衡，一个是产品类型的失衡，作为开发商有一个社会责任感是什么呢？这还取决于开发商的资金实力和抗击打能力。如果一窝蜂上去，我担心两年之后，全部都是刚需楼盘。
开发商还是要根据自身企业发展战略，中低端产品和高端做品牌做形象的，提升整个品位的项目也是需要做。
御龙湾这个项目当初定位整个区域是端的，在市中心可以替代别墅的产品。因为前期客户积累工作做得不错，到目前来看还算可以，但跟我们目标还是有差距。
在如皋区域市场上来看，来客量大了，但去化量没有上升，像如皋这个区域市场我做了很多年，有一个很大区别是什么呢？当一二城市涨的时候，我们那边也很慢，在跌的时候，我们那边也很慢。
刚才有一位老总讲到，行业内大家要经常联合，因为市场是靠大家做的，靠一个开发商、两个开发商做一个片区根本做不出来，所以在一个区域里面，哪怕南通一个区域里面负责营销也好，一些开发商直接面对市场的执行人员，我觉得很有必要经常做一些沟通，哪怕喝喝茶、聊聊天很好。
我在如皋这样一个小市场里会表现得更强烈，大家相互之间影响会比较大，我们做了8千，还有4千、3千多的项目在卖，我们可以不把所有项目作为竞争对手来看，但对客户来讲是真金白银掏出来，肯定会考虑价格。
御龙湾项目在那边不断在做加法，价格不可能再往下降，只能在产品上不断提升品质，做一些附加值的东西，无论是景观上的投入也好，物业上也好，还有配套设施上也好，不断在做加法，包括送风扇、送空调等等。我就讲一下自己的项目，欢迎南通所有的同行，如果有兴趣到如皋可以参观我们的项目，我们在如皋市政府的东边，项目面积将近30万方，好，谢谢大家。
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