[摘要] 站在年中的天枰上，南通搜房网在第一时间对南通楼市2012上半年进行了全面总结和分析，以年中白皮书的形式，给大家还原最真实的半年楼市，并邀请南通房地产业内人士，共同总结上半年的几多风云，探讨下半年楼市走势！搜房网记者特别对嘉宾观点做了整理。
对中国房地产行业来说跌宕起伏的2012年已经走过了一半。回首上半年，1月2月，开局低迷；3月，意外小阳春；4月,乘胜追击，接连踏破三四百套大关；5月，再奏凯歌，成交一红到底；6月，借降息东风再高昂，创下限购以来单月成交新高，而在这种种现象的背后，最让购房者关心的依然是房价问题。
站在年中的天枰上，南通搜房网在时间对南通楼市2012上半年进行了全面总结和分析，以年中白皮书的形式，给大家还原最真实的半年楼市，并邀请南通房地产业内人士，共同总结上半年的几多风云，探讨下半年楼市走势！搜房网记者特别对嘉宾观点做了整理。
益兴名流府营销副总经理吴典昆
益兴名流府营销副总经理吴典昆：下半年有几个事件，首先是10月份的换届，这是关系到国计民生的大事，这也是在目前政策和市场预判的前提。如果10月份新的领导班子上台之后，对于后续的政策没有相应的扶持或者打压，那么下半年对于南通市场的土地出让，我个人认为是以平稳中略微上涨的趋势。
这个趋势的基础在于今年3月、5月、6月包括7月的上半月成交的回暖，部分房企以价换量策略成功，获得了较为充沛的资金回流。
南通在整个江苏的经济地位和常州基本持平的，但成量基本上每周在200多套，而常州每天有200多套，这是由于政府前期对土地出让的控制造成了新房上市量远没有常州大，所以因为供需关系造成了价格的坚挺。而刚需楼盘如中港翡翠城和中南世纪花城成交量的放大跟以价换量的营销策略是分不开的。
6月8号和7月6号两次降息看起来对房企促动非常大，但实际上因为7月13号公布的GDP增速破8的数据，造成了整个实体经济对未来预期的恐慌，实际上房地产行业是沾了经济下行的光。从大的层面上看，如果说以北上广深为代表的一线城市和各省主要城市价格同比上涨幅度过快过大，那必然国家会对于政策调控的深度和广度有一个加大的可能性。反之，如果说成交量依然维持不温不火，但比上半年有所增加的平稳状态，那么市场会继续维持目前的状态，以价换量大行其道。
降息两次是非常明显的信号，为了对整个实体经济的扶持，下半年有可能进入降息通道，如果发生，那么对房地产市场必然会有好的影响。
从以上几个因素结合起来看，南通下半年土地市场成交的预判应该有所增加，但幅度是不确定的，关键看后期政策变化和政府所出让地块的属性，以及房企对它经济效益的测算。基本上下半年市场还是一个稳步上升的趋势。
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