[摘要] 回眸9月份南通的房地产市场，价格和成交量都未让人眼前一亮，一直保持着不温不火的局面，“金九”是货真价实地虚晃了一枪。而在随后的“银十”通城楼市又上演了一出楼市好戏，成交扶摇直上扭转局势，但能否撑住楼市的最后转机？为各方所关注。
当前南通楼市销售呈现以下特点：住宅成为楼市成交主力，普通商品住房的成交面积占全部商品房的93%，存量房也是以住宅成交为主，占90%以上。中小套型房源受到市场青睐，从住宅的成交面积结构来看，普通商品住宅成交平均面积为118平方米；存量房也是以120平方米以下的套型为主，住房消费群体以刚需和改善型需求为主。合理的房价成为吸引消费者入市的主要因素，10月首周普通商品住宅成交均价为7854.42元/平方米，比9月份均价下降了3.1%，个别楼盘出现了6000元/平方米以下的成交均价。
不少业内人士表示，所谓的“金九银十”，就是开发商人为地把新盘放到9月、10月来开盘，所以销量会多一点。如果按照目前市场的销售情况看，随着年底不断有新房入市，今年的“金九银十”，恐怕会赶不上今年年底跟明年年初的销量。
能看到的是，今年南通新盘集中推盘期集中在5-9月份，蓄积的刚需在新盘推盘时便得到释放，许多优质楼盘包括万濠星城、华强城、万科金域蓝湾、中南世纪花城销量可观，所以今年南通市场5、7月份成交火热。据统计，每个月的开盘情况后发现，从5月份开始，通城开发商就开始争相推盘，一直到9月，每个月都有10个到15个的新盘推出或放量。而进入9、10月份，由于没有集中开盘的项目，成交量便略显冷淡。
从事地产运营的梁先生认为，其实“金九银十”是房地产业界的一个惯性，如果一个楼盘在7月或8月就可以卖了，那么营销人员很可能会推到9月或10月再卖。由于此惯性，大量楼盘在此时推出，那么成交量肯定会比较多，所以会出现所谓的“金九银十”。而目前很多购房需求受各方影响被抑制，也就不存在什么“金九银十”了。“今年的市场应该是开发商们早已预料到的，资金的压力迫使他们需要快速回笼现金。因此，大部分开发商没有选择把房子囤到9月和10月再卖，而是瞅准时机就开盘。因此数据上显示出来的就是现每个月都有不少新盘入市。”梁先生表示，“而这就分散了9月和10月的成交量，没有出现‘金九’也是预料之中的。”
还有一个原因，就是购房者的心理发生了变化。从今年年初开始，房天下都会逐月报道关于楼盘优惠情况的新闻，纵观前9个月的优惠打折情况可以发现，每个月优惠楼盘数量都会占到总销售楼盘数量的40%—50%。对此，业内人士表示：“购房者对优惠已经麻木，而且不少人发现，所谓折扣很低的楼盘，无非是把原价定得虚高了一两千元然后再打折而已。而新推出的项目，肯定会有折扣优惠，真正合适时人们才会出手。”
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