[摘要] 回眸9月份南通的房地产市场，价格和成交量都未让人眼前一亮，一直保持着不温不火的局面，“金九”是货真价实地虚晃了一枪。而在随后的“银十”通城楼市又上演了一出楼市好戏，成交扶摇直上扭转局势，但能否撑住楼市的最后转机？为各方所关注。
虽然种种因素影响了房地产市场，致使成交量下滑，但是刚需客户的购房热情和冲动仍然被人们所感知。
9月下旬，市区某项目开盘轰动通城，“414套房源全部售罄，1000组到访量，3.8亿销售额”，开发商成交套数、销售业绩、到场人数再次刷新了2012南通楼市记录，这个金九楼市备受关注的焦点。项目开盘因地段佳、房价低博得了不少刚需购房者的青睐，开盘现场再现千人抢房场景，当日首推的400多套房源全部售罄，给当前不温不火的楼市可谓重磅一击。
据了解，开盘当天，现场摆设的近千张座椅，早已座无虚席，火爆场景有种时光穿越到09年楼市的感觉，不难看出通城楼市购买力依旧强劲。“其实我一直都有购房需求，也看了不少房子，只是房价一直居高不下实在是承受不起。该盘打出价<9000元/㎡的价格对我来说确实有很大的吸引力。今天来一看8490元/㎡的价格比我预想的价格还要低一些”，“我们最开始看中的是北边楼盘的房子，但综合地段、配套和价格后，我们还是选择了这个项目”，“楼盘位于新老城区交接处，地段好的房子潜力大，抗跌能力强”……从不同购房者声音中，我们可以了解到，高性价比的物业仍然是南通市民需求的主题。业内人士表示，一个新盘首次推盘就能引起如此轰动的反应，这说明南通购房需求量是非常大的。
项目开盘现场
由此可见，对于刚需购房者来说，如果有高品质的楼盘上市，那么无论是否是旺季都不会影响其购买行为。个别“千人抢房”的现象，应该引起市场的深思。下一步开发商应该考虑的是，在限购政策仍将持续的背景下，如何将有效的需求转化为成交量。
业内人士认为，不管有没有“金九银十”，从今年年初至今已经大半年了，很多刚性购房需求被压抑。这部分需求在合适的时间和合适的楼盘同时出现时，就会被释放。而这里所指的“合适”，与商品房本身的品质有很大关系。
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