[摘要] 回眸9月份南通的房地产市场，价格和成交量都未让人眼前一亮，一直保持着不温不火的局面，“金九”是货真价实地虚晃了一枪。而在随后的“银十”通城楼市又上演了一出楼市好戏，成交扶摇直上扭转局势，但能否撑住楼市的最后转机？为各方所关注。
与往年相比，通城传统意义中的“金九”楼市显得有些冷淡，但“银十”却走上坡。回眸9月份南通的房地产市场，价格和成交量都未让人眼前一亮，一直保持着不温不火的局面，“金九”是货真价实地虚晃了一枪。而在随后的“银十”通城楼市又上演了一出楼市好戏，成交扶摇直上扭转局势，但能否撑住楼市的最后转机？为各方所关注。
1、九月楼市销量下滑 价格稍显跌幅
国庆黄金周结束，各大房地产研究机构就纷纷发布了9月份的楼市数据。不论统计口径、样本选取、计算方法如何不同，多家都不约而同地得出了相同结论——“金九”成色不足。在这个传统的房地产交易旺季，市场并没有像开发商预期的那样成交量大幅攀升，相反出现下滑的状况。
房天下统计的数据显示,9月南通市区商品房成交总量756套，相比8月的609套成交出现小幅度上涨，以住宅类成交量比上月环比上涨18.68%，非住宅累环比上涨60.76%。9月成交中，市区住宅成交备案629套，比上月增加99套，非住宅成交127套，比8月增加48套。整个9月南通楼市销量平平。“根据以往南通市房管局发布的数据来看，2011年9月份南通市区成交总量为1610套，其中住宅成交量达到1441套。由此看来，今年9月份南通成交量不但没有上涨，反倒下滑了。今年前三季度整体情况都是如此。”业内人士分析。
成交量平淡，但价格却有微弱波动。 据百城价格指数显示，9月份南通房价环比降幅0.09%，样本均价为7707元/平方米。楼市个盘的报价情况看，报价明确上涨的项目有6个，其中通州区、新城区、新东区如皋、海门分别有1个项目报价上涨；涨幅为通州区的万和华府环比涨8.33%。
2、银十发力 成交直线上升
银十现已步入下旬，从前两周的成交情况来看，南通楼市还是出现了抬头迹象的，销售表现不俗。从房管部门获悉，黄金周虽逢假期，但市区普通商品房成交面积达3.15万平方米，与去年同期相比翻番，若以130平/套的房源计算，黄金周市区共计成交量能达到两百多套。从区域板块销售情况看，通州区普通商品住房成交量位居榜首，为0.89万平方米（80套）；新城区和主城区分列二、三名，分别为0.89万平方米（42套）、0.44万平方米（36套）。
而随后的第二周，市区楼市成交继续发力，房天下数据监控中心统计，上周（10.8-10.14）市区商品房总成交245套，成交量一路看涨，各大区域楼盘均取得不错的销售业绩。住宅方面，崇川区共成交112套，别墅成交5套，其中主城区本周成交了30套，新城区成交33套，新东区成交49套；港闸区成交39套，较前一周也有增加，开发区成交19套。
但业内人士分析，之所以出现这种情况，主要是高性价比的刚需项目发力，获得了购房者的认可。一般来说，10月份是各家开发企业特别是大型企业进入年末冲业绩的关键时期，市区主要楼盘通过“试销”的方式进行了推广和展示，聚集了一定人气。可以预计，借助本月中旬举办的第54届房交会平台，会出现更多合理价位的楼盘供市民挑选，带动新一轮楼市行情。
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